מאת  עו״ד שמואל זולדן – מומחה לעסקאות נדל״ן ודיני מקרקעין 🏠⚖️

"רכישת דירה אינה רק חלום נדל״ני – אלא מהלך משפטי מורכב שדורש תשומת לב מלאה לפרטים הקטנים ביותר."
– עו"ד שמואל זולדן

עשרות אלפי משפחות בישראל מבצעות בכל שנה את העסקה הגדולה בחייהן – רכישת דירה. אך רבים מהם, לעיתים בלי לשים לב, נופלים למלכודות משפטיות וכלכליות שמובילות להפסדים כבדים.

בכתבה זו נסקור 3 טעויות מהותיות, נפוצות במיוחד – וכיצד ניתן להימנע מהן בצורה חכמה.
בכל סעיף תמצאו גם טיפ זהב אישי מעו״ד שמואל זולדן, כדי שתוכלו לצאת לדרך בטוחה.

✍️ טעות 1: חתימה על זיכרון דברים ללא ליווי משפטי

רבים מהקונים חותמים על "זיכרון דברים" מתוך תחושת דחיפות, ולעיתים אף בלחץ מצד המוכר או המתווך. הם חושבים שמדובר בטיוטה ראשונית בלבד. בפועל? מדובר במסמך משפטי מחייב לכל דבר.

למה זו טעות?

• אתם עלולים להיחשב כמחויבים לביצוע העסקה גם אם התנאים אינם ברורים.
• אם צד מתחרט – עלול להיגזר תשלום פיצוי.
• כל טעות בניסוח עלולה להוביל להליכים משפטיים מורכבים.

✅ טיפ הזהב של עו״ד שמואל זולדן:
"לעולם אל תחתמו אפילו על שורת כוונה – בלי שעורך דין מלווה אתכם ומאשר כל מילה. גם אם המוכר נראה נחמד, החוק לא מתחשב בתחושות בטן."

🧾 טעות 2: דילוג על בדיקת נסח טאבו וזכויות משפטיות

בדיקת טאבו נשמעת כמו פעולה טכנית – אבל היא קו ההגנה הראשון שלכם. כל עיקול, הערת אזהרה או זכות צד שלישי עלולים להפוך את העסקה שלכם לסיכון משפטי ממשי.

למה זו טעות?

• בעיות ברישום עלולות לעכב רישום בעלות או אף לבטל עסקה.
• לא כל המוכר הוא הבעלים החוקי בפועל.
• דיירים מוגנים, חובות, שעבודים – לא תמיד מופיעים במודעה.

✅ טיפ הזהב של עו״ד שמואל זולדן:
"הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. לא מספיק להסתכל – צריך לדעת לקרוא אותו כמו שצריך. בשוק של היום – בודקים לפני, לא אחרי."

💰 טעות 3: בניית תקציב בלי לכלול את כל ההוצאות הנלוות

המחיר שמפורסם באינטרנט הוא רק ההתחלה. עלות העסקה כוללת הרבה מעבר – ממסים ועד שיפוצים.

למה זו טעות?

• הפתעות כלכליות ברגע האחרון מובילות להלוואות מיותרות.
• הוצאות שיפוץ לא מתוכננות עלולות לחרוג באלפי שקלים.
• אי-חישוב של שכר טרחה, תיווך או דמי פינוי – מובילים לעוגמת נפש.

✅ טיפ הזהב של עו״ד שמואל זולדן:
"עסקת נדל״ן היא כמו פרויקט בנייה – הכל חייב להיות מתומחר מראש. אם לא בניתם טבלת הוצאות מסודרת, תופתעו – וזה תמיד יקר יותר ממה שתכננתם."

🎯 לסיכום: שלושת הכללים שכל רוכש חייב לזכור

• לא חותמים בלי עורך דין – גם לא על זיכרון דברים.
• בודקים טאבו כבר בתחילת הדרך – עם עין משפטית מקצועית.
• מתכננים את כל העלויות מראש – כולל כל סעיף קטן.

רוצים לבצע את העסקה הגדולה של חייכם עם ראש שקט?

עו״ד שמואל זולדן, מהבולטים בתחום הנדל״ן בישראל, מלווה רוכשים ומשקיעים במאות עסקאות – עם תוצאה אחת: שקט נפשי וביטחון משפטי.