קבלת דירה בירושה היא לא רק הזדמנות – אלא גם אתגר.
מאחורי ההתרגשות מסתתרים סיכונים משמעותיים שעלולים לעלות ביוקר אם לא תפעלו נכון.

עו"ד שמואל זולדן, מומחה לנדל"ן, ירושות ומקרקעין, משתף את חמש הבדיקות הקריטיות שיחסכו לכם כאבי ראש, הוצאות מיותרות וסכסוכים משפחתיים.

1. בדיקת חובות קיימים על הנכס 💸

נכס שהתקבל בירושה עלול לשאת עימו חובות כמו ארנונה, ועד בית ולעיתים גם משכנתה ישנה.
החובות האלו לא נמחקים אוטומטית!

טיפ של עו"ד זולדן:
"תמיד לדרוש אסמכתאות עדכניות מהעירייה ומהבנק לפני קבלת הנכס. אין להניח שהכול סודר – חייבים לבדוק."

👉 אל תעברו לשלב המכירה לפני סגירת כל החובות.

2. פתרון מחלוקות בין יורשים ⚡️

הסכמה ראשונית בין יורשים לא תמיד מחזיקה מים בשלב החתימות – מחלוקות עלולות לעכב או לסכל עסקה.

טיפ של עו"ד זולדן:
"חתימה מראש על ייפוי כוח והסדרת הסכמות בכתב יחסכו סחבת מיותרת ועיכובים במכירה."

🤝 בהסכמה נכונה – העסקה תיסגר מהר וחלק.

3. בדיקת חריגות בנייה והיתרי בנייה 🏗️

נכסים ישנים בירושה עלולים לכלול חריגות בנייה שימנעו קבלת משכנתה או יובילו לבעיות משפטיות בעתיד.

טיפ של עו"ד זולדן:
"בדיקה מקצועית בתיק הבניין ברשות המקומית היא חובה. חריגה לא מדווחת יכולה להפוך נכס לאסון כלכלי."

🔎 אל תוותרו על ביקור במחלקת ההנדסה בעירייה.

4. חישוב מס שבח עתידי 📊

בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, החישוב מתבצע לפי ערך הרכישה ההיסטורי של המוריש – לא לפי שווי השוק כיום.

טיפ של עו"ד זולדן:
"לפני שמתקדמים עם המכירה, חובה לבצע חישוב מקצועי של מס השבח כדי להימנע מהפתעות לא נעימות."

💬 חישוב מס מוקדם יחסוך לכם כסף וכאבי ראש.

5. בדיקת רישום הנכס בטאבו 📜

לא כל נכס שהורש רשום בטאבו בצורה מסודרת. נכסים לא מוסדרים דורשים הליך רישום שעלול להתארך משמעותית.

טיפ של עו"ד זולדן:
"בדקו מראש את נסח הטאבו, ואם צריך – התחילו מיד את הליך ההסדרה כדי לא לעכב את העסקה."

📑 טיפול מוקדם יחסוך זמן רב וימנע עיכובים.

איך מוכרים דירה בירושה בצורה הנכונה? 🚀

• ✅ ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות לפני תחילת התהליך
• ✅ קביעת מנגנון הסכמה ברור בין כל היורשים
• ✅ ליווי אישי של עורך דין מומחה בירושות ומקרקעין

⚡️ פעולה נכונה מהשלבים הראשונים תבטיח עסקה חלקה, מהירה ורווחית.

לסיכום: אל תיקחו סיכון מיותר! 🔥

טיפול בנכס שהתקבל בירושה דורש מקצועיות, זהירות ותכנון מדויק.
עו"ד שמואל זולדן מדגיש:
"עם ליווי נכון, ניתן להפוך כל ירושה לאקזיט מוצלח – בלי דרמות, בלי עיכובים, ובלי הפתעות."

🔗 רוצים לטפל נכון בנכס שלכם?
📩 לחצו כאן ליצירת קשר עם עו"ד שמואל זולדן – ותקבלו ליווי אישי ומקצועי מהשלב הראשון ועד לחתימת העסקה!