שנת 2024 הפתיעה את כולנו בכך שאמנם היא לא שנת שיא, אבל בהחלט סיפקה סימנים מעודדים להתאוששות בתחום הנדל"ן. בין אם מדובר ברוכשים שמגששים אחרי דירות ראשונות או משקיעים המחפשים תשואות נאות – נראה שכולם חוזרים לאט-לאט "לשחק במגרש". במקביל, הפריפריה מתייצבת בחזית ההתעניינות, בעיקר אזורים כמו קריית גת עפולה חריש ועוד.

⚡ נתונים בולטים שכדאי לדעת

• ביקוש לדירות למכירה: עלייה כללית של 37% בשוק, כשבקריית גת במיוחד נרשמה עלייה של 51% בביקושים!
• בתים עד 2 מיליון ש"ח: מגמה רותחת של חיפושים בפריפריה – משקיעים ומשפחות צעירות רודפים אחרי המחירים הנוחים יחסית.
• מכירות חזקות בפריפריה: כרמי גת הפכה יעד לוהט להשקעה, עם תשואות מבטיחות והביקוש מגבה זאת מכל כיוון.
• לא שנת שיא, אבל בהחלט התאוששות: המחירים ממשיכים לעלות במתינות (כ-5% בממוצע), ושוק השכירות רושם עלייה של 22% בביקוש.

✨ למה דווקא הפריפריה זוכה לתשומת לב?

1. מחירים ידידותיים יותר – על אף עליות המחירים, עדיין אפשר למצוא נכסים בתקציב שפוי יחסית למרכז הארץ.
2. תשואות גבוהות על השכרה – משקיעים מחפשים ערים שבהן הביקוש לשכירות גבוה, והיצע הדירות החדשות תואם את צרכי האוכלוסייה המתחדשת.
3. תשתיות ופיתוח – חיזוק מערך התחבורה בפריפריה, פארקי תעשייה ומוסדות חינוך מתפתחים מושכים עוד ועוד מתעניינים.

🏠🏠 כרמי גת: הפנינה החדשה של הדרום?

כרמי גת מקבלת בשנים האחרונות זרקור משמעותי. משקיעים רבים מזהים בה פוטנציאל רווח, והביקוש לנכסים גדל בהתאם. לא מעט משפחות צעירות, מחפשות הזדמנויות בדיור במחירים סבירים, מוצאות בכרמי גת תשובה ראויה: בנייה חדשה, אוכלוסייה צעירה ותשתיות מעולות שכוללות פארקים, בתי ספר וגנים, מסחר ושירותים מתחת לבית.
הקירבה לכביש 6 והמיקום המצויין של השכונה משך משקיעים וזוגות צעירים מכל הארץ לרכוש דירה בשכונה.

🚀 חזרה לשוק – רק לאט ובזהירות

• הריבית: עדיין מאתגרת את הרוכשים הפוטנציאליים, אבל יש תחושה בשוק שהקונים התרגלו אליה ומוכנים לצאת לעסקאות מחושבות.
• הפרשי מחיר: הפער בין המחיר המבוקש למחיר בפועל עומד ארצית על כ-6%. במקומות שבהם הביקוש גבוה, המוכרים נשארים חזקים במו"מ.
• השקעות לטווח ארוך: מי שחושב בגדול מזהה בשנה הזו דווקא סביבה נוחה יותר למציאת מציאות, כי השוק לא בטירוף מוחלט, ונכסים בפריפריה עשויים להניב תשואה גבוהה בעוד מספר שנים.
  

  איתמר יהודה – בעלים אנגלו סכסון קרית גת

טיפ חשוב לרוכשים ומשקיעים

1. בדקו את תכניות הפיתוח – לפני שאתם רוכשים בפריפריה, ודאו שהעירייה מקדמת פרויקטים של תחבורה וחינוך.
2. התייעצו עם מומחים – יועצי משכנתאות, עורכי דין ואנשי תיווך מכירים כל פינה נסתרת בשוק.
3. אל תחששו ממשא ומתן – למרות עליות המחירים, בחלק מהאזורים אפשר לקבל הנחות יפות, במיוחד אם הדירה בשוק כבר זמן מה.

⚖️ סיכום: סימני התאוששות ברורים, אבל לא 'בום' של פעם

2024 לא תיכנס לספרי ההיסטוריה בתור שנת שיא, אבל היא בהחלט מסמנת כיוון של התאוששות בשוק הנדל"ן. העלייה בעסקאות מורגשת, המחירים ממשיכים לנוע מעלה אך לא בקצב מסחרר, והפריפריה מזנקת קדימה כאופציה רלוונטית יותר מאי פעם, ובפרט קריית גת וכרמי גת. מי שמבקש לרכוש נכס למגורים או להשקעה – מוטב שיעקוב אחרי המגמות המקומיות, יבחן בקפידה את גובה הריביות והזדמנויות המשכנתה, וייתכן שדווקא השנה יוכל למצוא את הנכס הנכון מבלי להישחק בריצת אמוק.

נכתב על ידי איתמר יהודה בעלים משרד אנגלו סכסון קרית גת.
כל הנתונים בכתבה מבוססים על דוח הנדל"ן שפרסם יד 2.