כל מה שחשוב לדעת לפני חתימה על חוזה קבלני

מאת עו"ד שמואל זולדן, מומחה לנדל"ן ומקרקעין

רכישת דירה חדשה מקבלן בשנת 2025 היא הגשמת חלום – אך גם עלולה להפוך לסיוט משפטי וכלכלי אם לא ניגשים אליה נכון.

למרות ההתרגשות, חשוב להבין: חוזה קבלני הוא מסמך חד-צדדי, שנכתב על ידי עורכי הדין של הקבלן – ולא לטובתכם.

לפני שאתם חותמים על אחת ההחלטות החשובות בחיים – הנה המדריך שיגן עליכם משפטית וכלכלית, בפשטות ובבהירות:

1️⃣ עיכוב במסירה? יש לזה גבול! ⏳

רוב הקבלנים משאירים לעצמם מרווח זמן למסירה – אבל זה לא צ'ק פתוח לעיכובים אינסופיים.

החוק מדבר ברור:
✅ עד 60 ימי עיכוב – מותר
✅ מעל 60 יום – מגיע לכם פיצוי חודשי בגובה שכר דירה

🗣️ עו"ד זולדן מזהיר:
“כתבו במפורש את מועד המסירה ואת גובה הפיצוי לכל חודש עיכוב. בלי זה – תמצאו את עצמכם בלי דירה ובלי שקל פיצוי!”

2️⃣ תשלומים לפי התקדמות – לא לפי תאריך בלוח שנה! 💰

אל תיפלו לפח של לוחות זמנים אוטומטיים – שלמו רק כשיש התקדמות ממשית בשטח.

מה לבדוק?
✔️ האם יש פיקוח הנדסי
✔️ האם הוצג שלב בנייה ברור (שלד, טיח, ריצוף)
✔️ האם הבנק המלווה אישר את השלב

🗣️ טיפ מעו"ד זולדן:
"שלמו רק אחרי קבלת אסמכתא מסודרת. אל תסתמכו על הבטחות בע"פ."

3️⃣ אחריות הקבלן לא מסתיימת ביום קבלת המפתח 🛠️

ליקויים רבים מתגלים רק לאחר האכלוס – ועדיין באחריות הקבלן.

החוק קובע:
🛡️ תקופת בדק – עד 7 שנים (בהתאם לסוג הליקוי)
🛡️ תקופת אחריות – שנתיים נוספות

🗣️ עו"ד זולדן ממליץ:
"הצמידו לעצמכם עורך דין מטעמכם שידע להפעיל את הזכויות שלכם מול הקבלן לאורך זמן."

4️⃣ מפרט טכני – כל מילה שווה כסף! 📐

הבטיחו לכם “ריצוף יוקרתי”? אמרו שתהיה “מרפסת ענקית”?
אם זה לא כתוב – זה לא קיים.

מה חשוב לבדוק?
✔️ סוג הריצוף
✔️ רמת גימור של המטבח
✔️ כמות נקודות החשמל
✔️ שטח המרפסת
✔️ האם יש מחסן וחניה בטאבו

🗣️ עו"ד זולדן מדגיש:
"כל שינוי קטן שלא תועד – עלול להפוך לדרישת תשלום נוספת מהקבלן."

5️⃣ בטוחות וערבויות – אל תעבירו שקל בלי כיסוי! 🧾

לפי חוק המכר, כל תשלום שלכם מחייב ערבות בנקאית.

בלי זה – אתם עלולים להיתקל בבעיות כמו:
❌ פשיטת רגל של הקבלן
❌ עצירת הפרויקט
❌ אובדן כספים

🗣️ עו"ד זולדן מזהיר:
"בלי ערבות חוקית – אין עסקה. זו לא המלצה, זו חובה."

⚠️ שימו לב – עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם!

גם אם אתם משלמים לו על "שירותי רישום" – הוא מייצג רק את הקבלן, לא אתכם.

הוא לא ינהל מו"מ בשבילכם, לא ידרוש פיצוי אם יש עיכוב, ולא יערוך שינויים לטובתכם.

✅ רק עורך דין פרטי מטעמכם יגן על הזכויות והכסף שלכם באמת.

לסיכום – ליווי משפטי זה לא בונוס, זו חובה ✅

חוזה עם קבלן הוא מסמך מורכב, מחייב וחד-צדדי.
מי שחותם עליו בלי ייעוץ משפטי עצמאי – מסכן את העתיד הכלכלי שלו.

ליווי נכון = הגנה, ביטחון, וחיסכון של עשרות אלפי שקלים.

👨‍⚖️ עו"ד שמואל זולדן

מומחה לנדל"ן, ירושות ומקרקעין | ניסיון של אלפי חוזים קבלניים

📌 ליווי רוכשי דירות
📌 ניתוח חוזים קבלניים
📌 הגנה מלאה על זכויות הקונה
📌 עבודה מול קבלנים, בנקים ולשכות רישום