שיא במשכנתאות: 13.8 מיליארד ש"ח בדצמבר 2024 – מה זה אומר על שוק הנדל"ן?
📈 חודש דצמבר 2024 שבר שיא חדש בשוק המשכנתאות בישראל, עם הלוואות בהיקף של 13.8 מיליארד ש"ח. זהו הנתון החודשי הגבוה ביותר שנרשם אי פעם, ועולה על השיא הקודם שנקבע במרץ 2022 (13.4 מיליארד ש"ח).
בכתבה זו ננתח את הגורמים המרכזיים שהובילו לשיא, ההשפעות על השוק, ומה צופן העתיד.
מה גרם לשיא במשכנתאות?
🔹 עליית המע"מ ב-2025
הצפי להעלאת המע"מ מ-17% ל-18% בינואר 2025 הניע רבים להקדים רכישות נדל"ן כדי להימנע מתשלום נוסף של עשרות אלפי שקלים.
⏳ עבור דירות חדשות, העלייה הזו יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים, מה שהאיץ את סגירת העסקאות בדצמבר.
🔹 מבצעי קבלנים אגרסיביים
📢 בעקבות ההאטה בשוק הנדל"ן לאחר המלחמה, קבלנים יצאו במבצעי מכירות משמעותיים שכללו הנחות, תנאי מימון נוחים ואף הטבות ייחודיות כמו מטבחים משודרגים. התוצאה: גל רכישות משמעותי שהגביר את הביקוש למשכנתאות.
🔹 חזרת חיילי מילואים לשגרה
לאחר חודשים של אי ודאות בשל המלחמה, חזרו חיילי המילואים לשגרה וסגרו עסקאות שהמתינו.
📌 השילוב הזה תרם לעלייה משמעותית בביקוש למשכנתאות.
השפעת הריבית: יקרה אבל מבוקשת
🏦 העלאות הריבית של בנק ישראל הפכו את המשכנתאות ליקרות יותר, אך הצורך בדיור, יחד עם הלחץ להקדים רכישות לפני עליית המע"מ, גברו על החששות הכלכליים.
לדוגמה: משכנתא של 1 מיליון ש"ח בריבית ממוצעת של 4% לשנה מתורגמת לתשלומים חודשיים של מעל 4,800 ש"ח – תוספת של מאות שקלים ביחס לשנה הקודמת.
השפעת המלחמה: התאוששות מהירה
⚔️ המלחמה ב-2024 גרמה לעצירה כמעט מוחלטת בשוק הנדל"ן. עם סיום הלחימה, נרשם בום בעסקאות, כשהרוכשים חזרו לנצל את ההזדמנויות בשוק, בעיקר לאור מבצעי הקבלנים.
דבר המומחה
💬פנינו לאיתמר יהודה, כלכלן, בעלים אנגלו סכסון קרית גת שאמר כי "השוק נמצא בתקופה שדומה למה שראינו בתחילת 2022 , יש עסקאות והתעוררות משמעותית. זו הזדמנות מעולה עבור קונים ומשקיעים לנצל את התנאים הנדירים. כמות ההזדמנויות בשוק כיום מדגישה את הפוטנציאל הגדול של תחום הנדל"ן בישראל, ובמיוחד בקריית גת."
איך תיראה שנת 2025 בנדל"ן?
🔮דצמבר 2024 מבשר את הבאות, עם חזרתם של אנשי המילואים לשגרה ועם התאוששות מסוימת במציאות הישראלית לאחר המלחמה. יחד עם זאת, ישנן מגמות שמעידות על אתגרים משמעותיים שימשיכו לעצב את שוק הנדל"ן.
🔹 מחסור בפועלים זרים ועובדים בתחום הבנייה
העיכוב בכניסת פועלים זרים לענף הבנייה ממשיך להאט את קצב הבנייה בישראל. ללא פתרון מערכתי מצד הממשלה, המחסור בכוח אדם מביא לעיכוב בפרויקטים חדשים, מה שמגביל את היצע הדירות.
🔹 היעדר מדיניות ממשלתית להגדלת ההיצע
במהלך השנה וחצי האחרונות, לא ניתנו פתרונות מהותיים שיגדילו את היצע הדירות בשוק. למרות הצהרות ותוכניות, רובן לא יצאו לפועל, מה שמותיר את השוק במצב שבו ההיצע מוגבל בעוד הביקוש נותר גבוה.
🔹 הביקוש ממשיך לעלות
במקביל לכל האתגרים הללו, הביקוש לנדל"ן בישראל ממשיך לעלות, בין אם מצד זוגות צעירים, משקיעים מקומיים, או יהודים מהתפוצות שמחפשים הזדמנויות השקעה.
📈 התוצאה? מחירי הדירות והנדל"ן צפויים להמשיך לעלות.
עם ההיצע הנמוך והביקוש הגבוה, אנו עשויים לראות את מגמת העלייה במחירי הדירות נמשכת גם ב-2025, מה שיחייב את רוכשי הדירות להיערך בהתאם, במיוחד מבחינת מימון ומשכנתאות.
סיכום
💡 חודש דצמבר 2024 מסמן רגע קריטי בשוק המשכנתאות ובשוק הנדל"ן בישראל.
השילוב בין לחץ כלכלי, מבצעי קבלנים, וחזרת השוק לשגרה לאחר המלחמה הובילו לשיא חדש. עם זאת, האתגרים הכלכליים נמשכים, והעתיד תלוי במהלכים רגולטוריים ובשינויים בשוק.